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硅谷圣何塞房价跌53%!潜在买家仍难出手!实在负担不起了!

法企网-法制企业网 时间:2020年08月14日 20:15

  新浪美股讯 美国部分最贵的市场房价在第二季出现下跌,表明潜在买家缺席对稀缺可负担房产的竞争。

  全美房地产经纪人协会(NAR)在周三发布的报告中表示,二手单户住宅的价格中位数较去年同期上涨4.3%至279600美元。调查的178个大都会区中有162个价格出现上涨。圣何塞、旧金山和檀香山等高房价地区则出现了价格的下跌。

  在经历多年的房价涨速超过收入后,美国人对买高价房表现出了一定程度的抵制。很多地区的低端房产供应仍然紧俏,将想要置业的人阻挡在场外。在部分最为昂贵的市场,卖家不得不降价以达成交易。

  “无论当地的就业市场状况如何,房产让人负担不起都将阻碍销售,” 全美房地产经纪人协会首席经济学家Lawrence Yun在报告中说,“这在非常昂贵的市场很明显,房价要么见顶,要么略微下跌。”

  圣何塞地区的房价下滑了5.3%,但它仍然是美国最昂贵的市场,售价中位数高达133万美元。旧金山地区的价格下跌1.9%,檀香山市区的价格下跌1.2%。

  根据世界日报报道,研究显示,全美至少有40个城市面临另一场房市危机,包括新泽西州纽瓦克。在经济衰退和房地产泡沫破灭逾10年后,美国可能即将出现另一场经济危机。

  根据个人理财网站“GoBankingRates”发表的研究报告,这是基于负净值房贷的比率计算,负净值即是房屋的价值低于房贷总值;此外,还计算空屋率、拖欠房贷率和法拍屋的比率。

  1. 新泽西州纽瓦克新州最大城纽瓦克(Newark)房屋和出租屋的空置率很高,分别为5.2%和9.5%,高于全国平均的1.7%和6.1%。此外,纽瓦克居民难以应付逾期偿还房贷,近6.4%房屋拖欠房贷,相当于全国平均的六倍。

  2. 底特律底特律的房屋中位价值为16万1300元,远低于全国平均的22万6300元,该市有高达33.4%的房屋有负净值,是这项研究中有最多溺水屋(房子价值低于房贷)的城市。

  3. 康乃狄克州桥港市康州最大城桥港市(Bridgeport)的房屋中位售价为17万6200元,大约有26.9%房屋的价值低于房贷,在这项研究中成为负净值比率第五高的城市。此外,桥港市的房贷拖欠率和房屋法拍率皆偏高,阻止潜在的买家搬来。

  4. 巴尔的摩 这个马里兰州城市最近被川普总统抨击,称该市“老鼠横行”。巴尔的摩的负净值房屋比率为第七高,达26.5%,房屋空置率也有4.4%,而房屋的中位售价为11万9200元。

  5. 康乃狄克州哈特福哈特福(Hartford)的房屋空置率为4.3%,是全国平均的两倍多;出租屋的空置率也很高,有9.2%未租出去。哈特福的房屋中位售价约为13万900元,大约有22.4%的房贷比房屋的市值高。

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  文章标签:圣何塞房产
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